Baubeschreibung
1. VORBEMERKUNGENDiese Baubeschreibung ist Bestandteil des notariellen Kaufvertrages. Sie hat bei Differenzen mit den Bauplänen Vorrang. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände und graphischen Ausstattungsdetails sind nur planerische Darstellungen und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.Illustrationen sind unverbindlich.Änderungen aufgrund des technischen Fortschritts oder konstruktiver Erfordernisse, die keine Qualitätsminderung bedeuten, bleiben vorbehalten. Die Gebäude werden unter Einhaltung der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Gestaltung der Außenanlagen und Farbgebung der Fassade sind abhängig von den Auflagen der Baugenehmigung. Basis der Ausführung sind gültige DIN- Normen sowie der aktuelle Stand der Technik. 2. ALLGEMEINE INFORMATIONEN Ihnen steht von Anfang an ein erfahrenes Team von Planern, Bauingenieuren und Baufachleuten beim Bau Ihres Massivhauses zur Seite. Unser Planer kümmert sich um die Erstellung der Pläne und Berechnungen zum Erlangen einer Baugenehmigung.Der Bauleiter sorgt dafür, dass aus der Handwerkergemeinschaft der Region die entsprechenden Fachfirmen ausgewählt werden.Der Bauleiter ist Ihr Ansprechpartner vom 1. Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.Er kontrolliert Ihre Baustelle während der Bauzeit, koordiniert die Handwerksbetriebe und überwacht die Qualität der Bauausführung. Wir erstellen für Sie die kompletten Bauantragsunterlagen einschließlich Wärmeschutznachweis und statischer Berechnung ( Standsicherheitsnachweis ) und fertigen die für das Erstellen des Hauses notwendigen Pläne ( Grundrisse, Schnitt und Ansichten ) an. Wir lassen ein Baugrundgutachten erstellen, um Angaben über die Bodenbeschaffenheit, Bodenklassen, Grund- und Schichtwasserverhältnisse und Gründungsempfehlungen zu erhalten. 3. BAULEISTUNGEN 3.1 Freimachung des Geländes / Entwässerung im Gebäude Kleinsträucher und -gewächse werden gerodet. Der wieder verwendbare Mutterboden wird abgetragen und für eine spätere Wiederverwendung auf dem Grundstück gelagert. Eine ggf. notwendige Baugrundver-besserung führen Sie in Eigenleistung durch. Auf Wunsch können diese Leistungen von uns mit übernommen werden. Die Abwassergrundleitungen einschl. erforderlicher Formstücke werden unter der Bodenplatte bis ca. 1 m außerhalb des Gebäudes geführt. 3.2 Rohbauarbeiten Die Fundamentierung erfolgt als bewehrte Bodenplatte mit umlaufender Frostschürze und unterer und oberer Bewehrungslage auf Basis der statischen Berechnung.Das Außenmauerwerk wird aus Kalksandsteinen in der Stärke von 24 cm und das Innenmauerwerk aus Kalksandstein- oder Gasbetonsteinen in der Stärke von 11,5 cm bis 17,5 cm errichtet; Die Haustrennwand wird zwecks Verbesserung des Schallschutzes 2-schalig ausgeführt. Überdeckung aller notwendigen Öffnungen als Fertigteile oder in Ortbeton gemäß den statischen Erfordernissen.Die Decken über Erd- und Obergeschoss führen wir als Filigran-Betondecken mit der statisch erforderlichen unteren und oberen Bewehrungslage aus. Die Fugen an der Unterseite der Deckenplatten werden im Rahmen der Malerarbeiten durch den Käufer geschlossen.Die umlaufende Attika über der Obergeschossdecke wird in Stahlbeton nach statischer Vorgabe errichtet. 3.3 Abdichtungsarbeiten Erdberührte Wände werden mit einer Bitumendickbeschichtung auf einer erforderlichen Grundierung nach Herstellerrichtlinie beschichtet und mit einer Perimeterdämmung versehen.Alle waagerechten Flächen werden mit einer Abdichtung gegen Feuchtigkeit abgesperrt. 3.4 Terrassen Die Freiterrassen werden aus Betonpflaster im Splittbett mit der erforderlichen Frostschutzschicht und einem Bord zwecks Abgrenzung zur Grünfläche errichtet. 3.5 Zimmermannsarbeiten Entfällt, da ein Flachdach mit Stahlbetondecke geplant ist. 3.6 Dachdecker- und Dachklempnerarbeiten Die Dacheindeckung ( Dachabdichtung ) erfolgt durch Aufbringen einer Dampfbremsfolie auf der Betonrohdecke, Herstellen einer Wärmedämmung im Gefälle nach Wärmeschutzberechnung und Herstellen einer oberen Abdichtungslage aus Kunststoffbahnen gemäß DIN 18195-5 mit unterseitigem Schutzvlies.Die umlaufende Attika wird mit Holzbohle und Blechabdeckung versehen.Die gesamte Dachentwässerungsanlage sowie alle erforderlichen Anschlüsse und Verwahrungen werden in Titanzink ausgeführt. Die Verarbeitung erfolgt nach den technischen Regeln für Flachdächer des Zentralverbandes des deutschen Dachdeckerhandwerkes (ZVDH). 3.7 Fenster und Fenstertüren / Rollläden Die Fenster und Terrassentüren bestehen aus hochwertigen 5-Kammer-Kunststoffprofilen mit einer zeitgemäßen Isolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis ( Farbe: weiß ) und erhalten eine geeignete Verschattung mittels Aufsatzrollläden unter Putz mit Gurtwicklern, auf dem Fensterrahmen befestigt. Die Farbgebung erfolgt in Abhängigkeit der Fassadengestaltung nach Wahl des Planers.Auf Wunsch können die Rollläden mit Elektroantrieb ausgestattet werden. 3.8 Türen Die Hauseingangstür wird als Rahmenhaustür in Kunststoff und Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsbeschlag ausgeführt. Die Haustür entspricht in geschlossenem und 2-fach verriegeltem Zustand der Sicherheitsstufe 1. Die Innentüren werden mit Futter und Bekleidung, Türblatt mit Röhrenstegkern, Rundkante bei Türblatt und Zargenbekleidung eingebaut. Garnituren in Edelstahl Edelstahl, Fabrikat: Ringo, Elba, o.glw.2 Innentüren erhalten einen Lichtausschnitt.3.9 Aussenputz und Wärmedämmverbundsystem Das Gebäude wird vollständig eingerüstet.Es wird ein Wärmedämmverbundsystem nach EneV mit eingebetteten Gewebe und einem mineralischen Oberputz in mittlerer Körnung ausgeführt, Farbgebung nach Wahl des Architekten / Planers.Die Stärke und Einordnung in die Wärmeleitfähigkeitsgruppe richtet sich nach den Forderungen aus dem Energieeinsparnachweis. 3.10 Innenputz Innenwände der Wohnungen erhalten einen Maschinengipsputz, Oberflächenqualität Q 2, geeignet für mittel- und grobkörnige Tapeten. Die Wände im Bad, WC und Hausanschlussraum erhalten einen Kalk- Zementputz. 3.11 Trockenbauarbeiten Neue, nicht massive Innentrennwände, werden als Leichtbauwände aus Ständerkonstruktion mit beidseitig doppelter Gipskartonplattenbeplankung und zwischenliegender Dämmung (Wandaufbau entsprechend den bauphysikalischen Erfordernissen) hergestellt und oberflächenfertig gespachtelt und geschliffen.Steigleitungen der Elektro-, Heizung- und Sanitärinstallation sowie Sanitärvorwandelemente werden verkoffert und oberflächenfertig gespachtelt und geschliffen. 3.12 Estricharbeiten Die Fußböden aller Räume erhalten einen „schwimmenden Heizestrich“ als Zementestrich mit Unterlage einer erforderlichen, trittfesten Polystyrolplattenschicht.Auf oder unter der Bodenplatte wird eine zusätzliche Wärmedämmung, dimensioniert nach den Forderungen aus dem Energieeinsparnachweis, eingebaut.Auf der Bodenplatte wird eine Schweißbahn als Feuchtigkeitsschutz nach DIN 18195 aufgebracht. 3.13 Bodenbeläge Wohnräume Alle Wohnräume und Flure erhalten einen Boden aus Fertigparkett, geeignet für Fußbodenheizung, einschl. passender Sockelleisten, Materialpreis bis 30,- €/m² einschl. geltender Mehrwertsteuer. 3.14 Fliesen- und Natursteinarbeiten Bäder, WC, Küche und Hausanschlussraum sowie die Innentreppe aus Beton erhalten Bodenfliesen nach Bemusterung, Materialpreis bis 30,- €/m² incl. MwSt.Die Wände der Bäder werden bis ca. 1,50 m Höhe cm gefliest und passend zu den Fliesen verfugt.Die WC`s werden nur im Bereich der Sanitärgegenstände ca. 1,30 m hoch gefliest und verfugt. Alle Fliesen nach Bemusterung. Materialpreis Wandfliesen bis 30,- €/m² incl. MwSt. Alle Eck- und Anschlussfugen werden dauerelastisch abgedichtet.Küchen erhalten im Bereich der Objektwände einen ca. 60 cm hohen Fliesenspiegel unter Berücksichtigung Ihrer Küchenplanung. Fensterbänke werden außen ( Fassade ) aus Aluminium und innen aus Naturstein in Granit, Stärke 2 cm vorgesehen. 3.15 Malerarbeiten Die Malerarbeiten im Inneren des Gebäudes sowie dauerelastische Wartungsfugen zu angrenzenden Bauteilen erfolgen in Eigenleistung der Käufer.Auf Wunsch können diese Leistungen auch gern von uns mit übernommen werden. 3.16 Innentreppe In der Standardvariante ist die Herstellung und Montage einer Stahlbetontreppe, halbgewendelt mit einem mit dem Treppenverlauf steigendem Stahlgeländer vorgesehen.Auf Wunsch kann auch eine Massivholztreppe eingebaut werden. 3.17 Elektroinstallation Die Planung und Ausführung der Elektro-Hausinstallation erfolgen nach VDE-Richtlinien.Aufputz-Zählerschrank im Hausanschlussraum mit Wohnungszähler und einem Zähler für Allgemeinstrom und Wärmepumpe sowie allen erforderlichen Abgängen und Hauptsicherungen.Im Flur wird ein Wohnungsverteiler mit Sicherungsautomaten als Wandeinbaukasten sowie eine Klingel installiert.Die Elektroinstallation im Hausanschlussraum und dessen Zugang erfolgt als Aufputzinstallation mit Aufputzschaltern und -steckdosen (grau). Hausanschlussraum: 1 Deckenbrennstellen, 2 Steckdosen, je 1 Steckdose .Betriebsfertiger Anschluss der Wärmepumpe und sonstiger, zur Haustechnik notwendigen Aggregate, Beleuchtungskörper als Feuchtraumleuchte, Verbrauchsmessung über Allgemeinzähler. Die Ausstattung der Schalter und Steckdosen in allen anderen Räumen erfolgt in der Serie „DURO 2000SI / SI LINEAR“ von Busch-Jaeger, oder gleichwertig. Beleuchtungskörper sind nicht im Festpreis enthalten.